Inspeksi Properti Komersial

Rumah murah di Medan – Saat pertama kali melihat properti investasi komersial atau ritel, sebaiknya memiliki beberapa bentuk daftar periksa dan sistem yang membantu Anda dalam prosesnya. Kami telah membuat daftar periksa ini untuk membantu Anda berada di jalur yang benar.

Saat memeriksa properti hampir seperti memiliki proses uji tuntas Anda sendiri sedang berlangsung. Jangan percaya semua yang Anda lihat dan selidiki dengan pasti pertanyaan apa pun. Apa pun yang penting yang seseorang beri tahu Anda tentang properti itu harus diselidiki.

Memperhatikan detail properti dan proses pencatatan yang rajin saat Anda berjalan-jalan adalah satu-satunya cara untuk memeriksa properti investasi. Sungguh luar biasa bagaimana catatan-catatan ini harus ditinjau kembali di lain waktu untuk penilaian ulang.

Jadi mari kita pertimbangkan hal berikut sebagai beberapa masalah dasar untuk ditinjau dalam proses pemeriksaan properti Anda.

Salinan catatan hak milik tanah sangat penting untuk inspeksi Anda bahkan sebelum Anda memulai. Sebagai bagian dari proses ini, cari juga salinan catatan survei dan setiap sewa atau lisensi yang ada. Juga mencari minat yang tidak terdaftar yang mungkin tidak muncul pada judul ke properti. Jika ragu mencari pengacara properti yang baik untuk membantu.
Berhati-hatilah untuk memahami lokasi batas-batas properti dan cari pasak survei yang relevan dengan rencana survei. Jika ragu mencari surveyor yang baik.
Dalam sertifikat tanah properti mungkin ada sejumlah kemudahan, beban, dan kepentingan terdaftar lainnya yang perlu diselidiki sepenuhnya. Kepentingan ini dapat memengaruhi harga yang dicapai properti pada saat penjualan dan juga dapat memengaruhi metode hunian sewa. Jika ada kepentingan yang terdaftar ada  pada judul properti, salinan dokumentasi yang relevan adalah tahap pertama Rumah murah di Medan dari penyelidikan yang kemudian harus diikuti oleh pertanyaan.
Catatan dewan lokal juga dapat berdampak pada properti. Apakah ada pesanan atau pemberitahuan yang telah dikeluarkan atau beredar di properti, dan dapatkah hal-hal ini menjadi perhatian bagi calon investor?
Zonasi untuk properti dan aktivitas zonasi atau perubahan di kantor polisi dapat berdampak pada properti. Sebagai bagian dari proses ini, adalah bijaksana untuk memasukkan properti tetangga dan memeriksanya untuk memastikan bahwa mereka memiliki sedikit atau tidak ada efek atau dampak pada properti subjek Anda.
Salinan rencana kota setempat akan membantu Anda memahami masalah perencanaan saat ini. Diskusi dengan kantor perencanaan setempat atau petugas perencanaan dapat menempatkan Anda di jalur yang benar dan menjelaskan masalah atau masalah terkini yang mungkin timbul. Dalam proses ini, adalah bijaksana untuk menyimpan catatan diskusi dan temuan.
Jika salinan dokumentasi sewa tersedia untuk properti tetangga maka cari dan tinjau. Itu selalu baik untuk mengetahui apa yang dilakukan penyewa tetangga dan berapa lama mereka akan berada di sana.
Topografi dan rencana lokal di seluruh area terdekat akan membantu Anda memahami kejatuhan tanah dan dampak dari setiap lereng dan drainase alami. Lihatlah lokasi aliran air dan dataran banjir. Cari tahu sejarah banjir di daerah tersebut.
Pasokan listrik ke dan di seluruh wilayah harus dipahami. Jika properti Anda adalah properti industri maka pasokan energi ke properti akan secara strategis penting bagi penyewa industri mana pun. Jika ada kemudahan atau penghalang yang ada di seluruh properti untuk listrik, maka cobalah untuk memahami hak dan kewajiban yang dibuat dokumen-dokumen ini pada pemilik properti.
Layanan dan fasilitas properti investasi akan memengaruhi operasi dan minat di masa mendatang dari komunitas bisnis. Untuk pertanyaan yang ingin ditanyakan di sini adalah sifat dari layanan dan fasilitas ini dan apakah mereka terpelihara dengan baik.
Cari perubahan di koridor jalan dan transportasi yang berdampak pada properti atau wilayah. Setiap perubahan jalan dapat secara dramatis mengubah cara penggunaan properti.
Cari lokasi transportasi umum dan potensinya untuk meningkatkan fungsi properti Anda. Banyak bisnis membutuhkan transportasi umum yang stabil dan sering untuk membantu karyawan mengakses pekerjaan mereka.
Lihatlah demografi komunitas dan bisnis wilayah tersebut. Pola pertumbuhan selama 5 hingga 10 tahun terakhir akan membantu Anda memahami masa depan properti.
Penilai properti lainnya di daerah tersebut adalah sumber intelijen pasar yang baik. Mereka biasanya dapat memberi tahu Anda sejarah area dan sentimen bisnis saat ini. Tingkat sewa, insentif, dan harga jual per meter persegi adalah elemen berharga dari intelijen pasar. Mereka semua akan berdampak pada hasil yang disajikan properti kepada investor properti.
Lihatlah ke sekeliling area untuk melihat berapa banyak properti lain yang saat ini tersedia untuk dijual. Cari detail properti ini dan harga yang dicari. Jika properti ini telah ada di pasaran untuk waktu yang lama, properti ini akan memberi Anda gambaran seberapa dapat diterimanya harga regional dan sentimen bisnis pada saat inspeksi Anda.
Lihatlah ke sekeliling area untuk melihat berapa banyak properti yang saat ini kosong. Dengan mengacu pada setiap properti kosong tertentu, dapatkan perincian tentang rental yang dicari dan waktu properti itu ada di pasaran. Anda perlu membuat penilaian sendiri tentang apakah persewaan ini relevan dan masuk akal di pasar saat ini.
Pasokan dan permintaan ruang kosong berdasarkan kategori properti merupakan investigasi yang akan dilakukan di wilayah tersebut. Apa yang ingin Anda ketahui adalah persis berapa banyak ruang yang masuk ke pasar di masa depan dan berapa banyak ruang yang ada sekarang untuk ditempati penyewa.
Lihatlah perkembangan properti baru yang mungkin pada tahap awal pertimbangan dan persetujuan pengembangan. Pertanyaan kunci di sini adalah dampak yang mungkin ditimbulkan oleh properti ini terhadap properti Anda.
Sejarah area selalu bernilai tinggi bagi Anda. Dalam properti investasi komersial, industri, dan ritel, sejarah yang Anda kejar adalah lima tahun terakhir. Sungguh menakjubkan betapa banyak informasi yang dapat Anda dapatkan dari tren penjualan dan penyewaan properti regional. Mengingat bahwa properti investasi komersial dan ritel bekerja pada siklus naik dan turun, itu adalah sejarah yang dapat membuka pemahaman Anda tentang apa yang sedang terjadi dan ke mana arahnya.
Dengan penyelidikan properti apa pun, dan terutama dengan properti yang kompleks dan besar, adalah bijaksana untuk mencari komentar dari arsitek dan insinyur. Yang perlu Anda lakukan di sini adalah mengomentari integritas struktural properti dan masa depan yang dapat digunakan. Juga usahakan untuk mengidentifikasi bagaimana properti itu dapat diperluas atau diperbaharui pada saat dibutuhkan.
Mengejar jadwal sewa untuk properti lainnya di area tersebut. Meskipun ini tidak selalu mudah diperoleh, mereka bernilai tinggi. Mereka akan memberi tahu Anda banyak tentang aktivitas di properti dan bangunan lain yang dapat memengaruhi strategi penyewaan atau penjualan properti Anda di masa depan. Apa yang tidak Anda inginkan adalah faktor kekosongan yang sangat tinggi di dekat properti Anda ketika Anda mencoba untuk menyewanya.
Tinjau kantor polisi setempat untuk bisnis yang lebih besar dan bagaimana mereka beroperasi. Dalam melakukan ini, Anda dapat memahami siapa pemain bisnis utama dan pengusaha besar. Memiliki perusahaan-perusahaan ini di wilayah itu adalah hal yang baik, tetapi kehilangan mereka bisa menjadi ancaman besar bagi wilayah tersebut. Kami menyebut ini sebagai faktor stabilitas bisnis. Itu harus menjadi bagian dari penilaian properti investasi Anda untuk masa depan.
Tinjau penyewa besar lainnya di daerah tersebut dan lihat bagaimana mereka beroperasi. Mereka dapat membuat stres dan meningkatkan area tergantung pada bagaimana mereka beroperasi dan waktu hari mereka melakukannya. Contoh utama adalah perusahaan transportasi yang memiliki puncak akses kendaraan pada waktu-waktu tertentu dalam sehari. Ini dapat menantang bisnis lain di daerah tersebut dan bagaimana mereka beroperasi.
Jalan-jalan di sekitar kantor polisi dan properti mengambil banyak foto untuk penyelidikan nanti. Mengejutkan betapa bermanfaatnya foto-foto untuk penilaian ulang inspeksi properti. Berjalan melalui jalan-jalan di wilayah ini memungkinkan Anda untuk merasakan fungsi jalan-jalan dan properti tetangga. Ini menempatkan Anda dalam perspektif yang lebih besar untuk layanan dan fasilitas, dan fungsi dari semua bisnis lokal di sekitarnya. Sebuah tip dalam menjaga foto-foto digital untuk bukti selanjutnya adalah pengembalian foto-foto penting ke file tipe ‘gif’. Format ini tidak mudah diubah dan karenanya lebih stabil sebagai bukti pengadilan dari masalah-masalah kritis.
Ketuk pintu-pintu bisnis lokal lainnya dan bicaralah dengan mereka tentang bagaimana berbagai hal beroperasi secara lokal untuk mereka. Penyewa dan bisnis lain di wilayah ini akan memberi tahu Anda begitu banyak dan menempatkan Anda di jalur tantangan dan masalah di wilayah tersebut.
Memeriksa properti investasi komersial adalah proses fisik. Hanya dengan cara ini Anda dapat sepenuhnya terhubung dengan fungsi properti sebelum Anda membentuk opini tentang kesesuaiannya dengan paket, harga, sewa, atau hunian Anda.

John Highman adalah pembicara dan pelatih real estat investasi terkemuka yang membantu investor properti, dan agen real estat secara global untuk meningkatkan kinerja properti real estat komersial mereka. Dia sendiri adalah agen real estat yang sukses yang memiliki spesialisasi dalam penjualan dan penyewaan aset komersial besar selama lebih dari 30 tahun.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *